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差估署楼价指数三连跌 15月新低

admin2022-04-2818

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  差估署楼价指数持续回软

  【大公报讯】第五波疫情影响楼价表现,但受惠放宽按揭保险楼价上限,楼价跌幅开始收窄。差饷物业估价署数字显示,今年3月私人住宅售价指数报381.3点,按月跌约0.7%,创15个月新低,首季累挫约3.2%。业界指,3月楼价跌幅比2月收窄,随着疫情缓和,二手转旺,料4月指数将喘稳横行,第二季更有望收复失地。

  私人住宅售价指数继今年2月急挫逾2%后,3月按月再跌约0.7%,连续3个月下滑,兼创15个月新低,相比去年9月高位398.1点低4.2%。

  3月份各类型住宅指数全线向下。其中,中小型单位报384.5点,按月回落0.67%;大型单位报307.1点,急跌2.1%。按面积划分,以实用面积1076至1721方呎的D类单位跌幅最大,报310.4点,按月插2.27%;其次为实用面积1722方呎或以上的大型单位,下跌1.46%至296.4点,此类物业全月成交少于20宗,可见在疫情及外围局势不稳下,豪宅客入市态度审慎。

  中小型单位指数方面,实用面积431方呎以下的上车盘,报420.3点,按月低收近1%;实用面积431至752方呎的B类单位,以及753至1076方呎的C类单位,分别报370点及337点,各微跌0.38%及0.85%,反映2月公布放宽按保措施,其效力逐渐发挥,市场对中价楼需求增加,楼价具支持。

  业界看好后市 全年楼价升5%

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,2月楼价指数挫逾2%后,3月跌幅收窄至0.7%,反映2月下旬公布放宽按保,再配合3月初疫情触顶后,买家加快入市所拉动,故令楼价转稳。随着近期二手转旺,相信4月份楼价指数喘稳横行,甚至录得轻微升幅,不排除第二季可收复首季失地。全年方面,只要疫情不再严重复发,相信下半年趋向乐观,楼价看升5%或以上,值得留意是新一届特区 *** 上任后的楼市政策,或成为下半年楼市的风向标。

  莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出,随着 *** 放宽按揭成数,他相信800万至1200万元的单位表现较好,1200万至1920万元的中大型单位也会受惠。

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