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住屋回报远胜强积金

2020-10-23 14:29:29 大公报作者：中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

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分享 强积金制度推行二十年，扣除收费及开支后年率化回报为4.2%，高于同期1.8%通胀率。换言之，扣除通胀率等同回报率是2.4%，犹如鸡肋。相比二十年本港住宅楼价，除去通胀率之后，每年升幅仍超逾13%，远远抛离强积金，对退休生涯更有保障。   强积金制度实行二十年，年率化回报为4.2%，高于同期的1.8%通胀率。由2000年12月强积金制度推出时开立户口，并连续收取供款至去年12月尾，累积强积金平均数为42万元，若同时计及强制供款与自愿供款发生的强积金，有关账户的累积强积金平均已跨越100万元。   强积金制度自己正想透过定额供款设计，以“平均成本法”观点，协助打工仔建立为退休储蓄纪律，虽然打工仔每月供款看似并不太多，经由年月累积，加上善用“复息效应”，为打工仔退休带来的保障自然愈大。   但供款者必须有精彩投资技巧才可取得理想成就，如果爱理不理，又不将户口化零为整，管理费会蚕蚀不少本金，造成增进缓慢甚至倒退。户主更要金睛火眼注重户口，,

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,随时作出调配，颇费精神。   置业有用匹敌量宽   100万元强积金对于许多人来说是一笔大金额，但用来买住宅楼却只能够作为购置小型物业的首期。上车置业无疑难题，栖身却是每个人的必需品。既然横竖都要栖身，不如只管争取上车机遇，将租金支出转化为买楼。置业首期固然重大，但有足够条件上车的不应迟疑，由于买楼可以直接解决栖身的问题，而且辅助左右介入资产增值的机遇，总好过租楼的资金一世有去无回。   以中原都会领先指数盘算，二十年前是44.41点，今年9月尾时是176.74点，其间楼价指数升幅是2.97倍，二十年平均每年升幅是14.89%，扣除期内的通胀1.8%，楼价净升幅是13.09%。楼价这个升幅是归你所有，而非租楼开支有去无回。租楼的支出如泼出去的水，不会回来；但供楼的供款是为自己储蓄，另有资产增值的可能性，其间你与租楼一样可以栖身。   13.09%的楼价回报，比较强积金的2.4%，多出着实太多，到达4.45倍，简直赢出几条街。住屋物业供应有限，具有匹敌量化宽松的能力，全因银纸无止境地贬值。   责任编辑：侯祎岚

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