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allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权

admin2020-11-2761

每经记者:陈梦妤 每经编辑:魏文艺

11月4日张贴在小区其他楼栋的法院查封令,对已经住进毛坯房的30多户业主来说无疑又是一盆冷水。由于若是一直任由事情生长,到时刻被查封的就是这些业主们的屋子了。

一年多前,这些业主花了少则六七百万元(首付),多则几万万元,有的甚至挪腾了购房资格,购置了北京东三环豪宅区的山水文园五期九御二段的屋子。

在距离交付日期延后一年之际,业主们发现,自己那时买的准现房不仅完不成网签过户,竟然还没有预售证,还被开发商用来抵债。

现在,开发商情形不明,债权方死守抵押物并申请了强制执行,事情陷入了更大的逆境。

北京市朝阳区不动产挂号事务中央工作职员向《逐日经济新闻》记者回复示意,现在没有接到针对山水文园的相关政策信息。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第1张山水文园九御销售体验中央 图片泉源:每经记者 陈梦妤 摄

准现房竟无预售证

北京东三环弘燕路绵延数公里险些是山水文园的天下,沿途整整齐齐漫衍着21世纪不动产、链家、丽兹行、麦田、中原等多家中介,山水文园是它们的主打项目,挂牌总价万万级起,其中一家门店还挂出了山水文园一处储物间的售卖信息,16平方米报价20万元。

山水文园分西园、中园、东园3个小区,《逐日经济新闻》记者现场看到,自西园起始,一起建设有山水文园美术馆、山水至宝博物馆等等,而山水艺术大道上的底商基本处于关闭或歇业状态,略显萧条。售楼处早已大门紧锁,透过玻璃依然可见部门华美内饰,左侧办公桌还散落着一些文件。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第2张

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第3张大门紧锁的售楼处 图片泉源:每经记者 陈梦妤 摄

2019年7月,在付完600万元首付款买下山水文园五期(属于东园)九御一套155平方米的屋子后,严革(假名)以为自己终于可以舒一口气了,但万万没想到,“现房也烂尾,也会收不了房,这谁信呀?”

严革示意,那时买完之后说今年春节后网签,效果碰上了疫情,但疫情缓解了,售楼处却人去楼空了。人人更先找人,然后事情就种种不可控了。

据记者领会,山水文园五期九御从2014年更先建设,2016年主体8栋楼就已经基本建成,但遇上又一波房价大涨,董事局主席李辙想捂捂,搏一搏开盘12万元+/平方米,而那时周边的房价也许也就是每平方米6万~7万元的水准。

这一捂却捂出了问题。今后由于大手笔做文旅,山水文园的资金出了点问题,严革和一些业主发现,自己的屋子不仅网签迟迟没下来,正式的售楼条约也迟迟未给得手。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第4张泉源:北京市住建委官网

严革告诉《逐日经济新闻》记者,山水文园五期九御分三段开发,此次受波及烂尾无法交付的是二段共8栋楼,涉及约120户。用他的话说,二段所有屋子都出了问题,只有一栋楼有预售证。

记者在北京市住建委官网看到,山水文园五期九御去年新开的项目有预售证的楼栋为19号楼共52套,立案均价约10.5万元/平方米,其中只有20套已经签约。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第5张泉源:受访者提供

凭据严革提供的北京市朝阳区衡宇管理局回复函,其所在的二段17号楼并没有任何官方预售、现售信息。“这效果照样很令人震惊的,那时在售楼处销售职员说有预售证,我们也没有这么仔细地看是哪栋楼的预售证。”

对此,北京市朝阳区不动产挂号事务中央工作职员向《逐日经济新闻》记者回复示意,现在没有接到针对山水文园的相关政策信息。若是业主和开发商之间有纠纷,建议业主走司法流程。今后若是有判决书、调解书、协助致执行书等相关法律文书,其可以依据这些文书,来协助业主处置相关事宜。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第6张外立面已完工的九御二段8栋楼 图片泉源:每经记者 陈梦妤 摄

业主欲花百万打讼事确权

对严革和一些业主来说,好好的现房买了一年多,但眼看着就要烂尾。

事实上最初山水文园传出停业、跑路,严革是不太信赖的,确切说,也是不太愿意信赖的。他坦言:“栽进去,两个更大的缘故原由,一是以为山水文园是大开发商,而且买的时刻楼盘已经建完封顶了;二是以为在北京,烂尾这种事情都没太去想。”

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第7张项目现场的工程概况牌 图片泉源:每经记者 陈梦妤 摄

去年12月,面临愈演愈烈的裁员、停业等听说,山水文园曾派了一位负责人出来向媒体亮相:团体没有大范围裁员,下一步将引入合作伙伴,处置优良资产,加速存量楼盘的销售去化,包罗部门轻资产输出的实验,加速现金回流。

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遗憾的是,这个五证也没拿全的项目,已经是文山水文园异常优质的资产了。

今年9月,在延期交房一年、与开发商谈判迟迟无果后,严革和一批与他有着类似遭遇的业主们更先四处奔忙,希望维护自己的合法权益。与此同时,也有30多户购置这个改善型住宅的业主硬着头皮住进了那时没水没电的屋子,上演“北京版别样幸福城”。

据严革先容,现在有90多户业主自觉聚集到了一起,住进去的靠近1/3,16层都有业主栖身。“我们的屋子应该是精装交付的,现在的情形是已经封顶但剩余工程无法完工,大堂等还处于毛坯状态。没有电梯,建材运不进去,没有装修公司愿意接活儿。”

《逐日经济新闻》记者在现场看到,九御二段8栋楼四周显得有些清凉,外立面确已处于完工状态。提起内部情形,现场工作职员示意“开发商跑路了,这里边的几栋屋子产权证有问题,早不卖了”。大门外的施工指示牌上,“开工时间2007年3月1日,完工时间2019年12月30日”很是醒目。工地外侧的围挡上,“中国豪宅的门与面”“紫金铜、汉白玉”等字样依然清晰可见。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第8张山水文园五期九御外的围挡 图片泉源:每经记者 陈梦妤 摄

已往这几个月,业主们多方奔忙、投诉,但仍未取得理想效果。9月22日,严革终于下了刻意,再花巨资签了状师的委托条约。“种种方式都用上了,山水文园总部也去过许多次,没有用,人家自己都良久不发人为了。这就是一场持久战,现在许多业主都在打讼事,以期确权,确权了可能会好些。”

而为了打赢讼事,不少业主为此甚至不惜再砸下几十万元甚至超百万元的状师用度。

严革自己也是去 *** 的时刻才知道,自己交的那几百万元的首付款还只是小打小闹,业主内里多的是上万万元甚至几万万元的大户。

多方困局如何解?

《逐日经济新闻》记者在采访中领会到,2016年11月,山水文园与长城新盛信托成立了一只单一资金信托项目,规模是38亿元,限期5年,而抵押物正是九御二段多处资产。

凭据长城新盛信托今年3月的通告,那时其债权本金余额31.4亿元,其中包罗2019年11月21日山水文园到期应还尚未送还的本金1亿元。抵押情形方面,山水文园五期九御二段86229.69平方米在建工程及响应的43982.72平方米住宅和地下车库用途国有出让土地使用权(其中17、18、19、20、31号楼已解决现房抵押,合计46699.69平方米)恰在其中。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第9张泉源:长城新盛信托通告

也就是说,现在这笔债务山水文园逾期已近一年,明年到期后需要归还的余额跨越30亿元,但问题是山水文园已经泛起了极其严重的资金链危急,启信宝标注已经加上了“停业案件”。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第10张泉源:启信宝

事实上,对于有抵押的屋子,钱款必须打入债权人即长城新盛信托的羁系账户,在还完乞贷之后,山水文园才气使用羁系账户里的资金。

今年9月,严革所在的业主群里陆续有业主传出自己屋子被查封的新闻,若是没有异议,后续将面临被拍卖。到了10月,有业主对自己被法院查封的屋子提出了执行异议,但最终被驳回。

“长城新盛信托拍卖屋子,这很正常,毕竟是抵押物,而现在山水文园是私下收取了我们的购房款。我们有一位付了7000万元全款的业主,当初钱进了开发商的非羁系账户,现在也和我们一样,打讼事,确权,再搭上至少两三年时间,否则另有什么设施呢?”严革示意。

记者领会到,现在信托公司已经申请强制执行公证,而且已经进入执行阶段。记者辗转联系上了此案一位 *** 状师,后者示意案子还在推进中,不便于接受采访。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第11张多处底商门上张贴的北京市三中院的执行通告 图片泉源:每经记者 陈梦妤 摄

在售楼处四周的多处底商,记者看到了北京市三中院的执行通告,落款日期是11月4日,执行标的是1号楼16套,2号楼和3号楼各9套房。

记者向严革做了核实,其示意这些房源不涉及自己所在的五期九御二段,这是开发商的抵债行为。但一旦严革和这批业主的屋子也进入这一程序,就会泛起钱房两空的局势。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第12张泉源:阿里拍卖

另据《逐日经济新闻》此前报道,今年7月,李老板在山水文园最自满的作品游艇 锚别墅被挂上了拍卖平台。那时据法拍司理先容,这套别墅是山水文园名下的房产,照样个样板间,由于欠了银行百余亿元,名下许多资产都在拍卖。不外最新新闻显示,这次拍卖已经因被执行人提出异议而撤回。

记者留意到,现在在贝壳、链家等多个平台均有不少山水文园五期的挂牌房源,均价约8万~9.5万元/平方米。一位中介告诉记者,“五期就二段这几栋有问题,其他都正常买卖,不受影响。”

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第13张数据泉源:贝壳找房

现在严革等业主和山水文园面临的似乎是一个死局。

一方面,长城新盛信托不可能愿意直接排除抵押,让九御二段的业主们解决网签和过户,由于这是其能够收回乞贷的更大保障。另一方面,山水文园也没有足够的资金来还钱,以是无法为业主们解决排除抵押手续。

据启信宝,现在山水文园涉及的司法诉讼信息已经达到了781条,险些天天都有新增的开庭通告,越来越多关联方将其告上了法庭,其中也包罗九御二段的建设方。

allbetgaming(allbet6.com):北京东三环豪宅山水文园竟无预售证?业主无奈欲砸上百万打官司确权 第14张泉源:启信宝

孙宏斌曾经是山水文园的白衣骑士,不外那是个正好踩在融创生长节点的文旅项目。这些住宅的业主们还能等来新的救世主吗?九御二段这8栋楼,到底什么时刻可以正式复工呢?

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