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U8hash官网:大摩:内房明年中反弹 留意国资房企

admin2022-10-127

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  大摩对内房最新目标价

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  【大公报讯】内房股继续跟随大市下挫,碧桂园(02007)跌幅高达9%,龙湖(00960)亦跌8.5%,包办蓝筹股跌幅冠亚军。摩根士丹利预计,内房企业要待明年下半年才有望复苏,建议投资者保持「中性」,并将内房行业前景评级降至「与大市同步」。另外,国际评级机构穆迪以无足够信息为由,撤回恒大(03333)及佳兆业(01638)的评级。

  大摩报告认为,内地房地产市场持续低迷,短期内不会推出太多刺激措施,在买家信心疲弱、经济前景不明朗下,市场需要较长时间才能自然调节复苏,相信要待明年下半年才有望反弹,但该行亦不认为内地房地产会出现如日本的「迷失十年」。

  虽然目前各地政府积极放宽房地产调控政策,但同时房企违约风险亦在增加,大摩建议投资者保持「中性」,若要投资可考虑安全性较高的蓝筹国企房地产商,又指这些企业土储较多,有利未来争取市占率。大摩亦下调内房2022至2024年的盈利预测12%至16%,以反映销售疲弱、交付延迟、毛利率低、资产减值亏损及利息支出上升等因素。

  穆迪撤恒大及佳兆业评级

  大摩又大降一众房企的目标价,并将碧桂园、旭辉控股(00884)评级由「增持」降至「与大市同步」,至于合景泰富(01813)则由「与大市同步」降至「减持」。华润置地(01109)、中国海外(00688)等国企虽然维持「增持」评级,但目标价均大幅下调。

  另外,穆迪表示,由于无足够或未获充分信息来支持维持评级,决定撤回恒大与其附属公司,以及佳兆业的评级。撤回前,恒大的企业家族评级为「Ca」,其高级无抵押评级为「C」,前景为「负面」。佳兆业撤回前的企业家族评级为「Ca」,高级无抵押评级则为「C」,前景展望同样为「负面」。

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